Die klügsten Fragen an Ihren Immobilienmakler beim Hauskauf

Warum gute Fragen den Unterschied machen

Eine Leserin fragte ihren Makler, warum das Haus mehrfach zurück auf den Markt kam. Die Antwort enthüllte eine geplante Straßenverbreiterung. Sie wich aus, fand später ein ruhigeres Zuhause und ersparte sich jahrelangen Lärm. Welche Warnsignale würden Sie unbedingt klären?

Marktkenntnis und Strategie des Maklers prüfen

Bitten Sie um eine konkrete Historie: Erstlistung, Preisänderungen, abgesagte Reservierungen. Längere Laufzeiten können auf Überpreisung oder versteckte Problembereiche hindeuten. Fragen Sie nach dem Plan, wenn das Objekt weitere Wochen unverändert bleibt.

Marktkenntnis und Strategie des Maklers prüfen

Fordern Sie drei verkaufte Referenzobjekte mit Datum, Lage, Zustand und erzieltem Preis. Fragen Sie, welche Unterschiede den Wert beeinflussen. So prüfen Sie, ob der Preis trägt oder ob Verhandlungsspielraum besteht, den Sie taktisch nutzen können.

Marktkenntnis und Strategie des Maklers prüfen

Bitten Sie um Zahlen: Besichtigungstermine, Anfragen, Gebotslage. Lassen Sie sich die Käuferprofile beschreiben. Daraus leiten Sie Timing und Taktik ab: früh bieten, warten, Bedingungen anpassen. Diskutieren Sie Ihre Optionen in den Kommentaren.

Marktkenntnis und Strategie des Maklers prüfen

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Fragen Sie nach Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Maklercourtage, Gutachten, Sanierungsrücklagen, Versicherungen und möglichen Modernisierungskosten. Lassen Sie Schätzwerte beziffern und hinterfragen Sie Annahmen. So planen Sie Ihr Budget ohne teure Lücken.

Recht, Prozess und Absicherung verstehen

Welche Bedingungen gehören in das Kaufangebot?

Fragen Sie nach Finanzierungsvorbehalt, Fristen, Übernahmezeitpunkt, Inventar und Mängelregelungen. Bitten Sie um Entwürfe oder Mustertexte. Prüfen Sie alles mit Fachleuten, bevor Sie unterschreiben. Sicherheit entsteht aus Klarheit, nicht aus Eile.

Wie koordinieren wir Gutachten und Due Diligence?

Klären Sie, wer Sachverständige beauftragt, welche Bereiche geprüft werden und bis wann Ergebnisse vorliegen. Verlangen Sie Prioritäten: Statik, Feuchte, Dach, Leitungen. Halten Sie Meilensteine fest und koppeln Sie Entscheidungen an Nachweise.

Welche Risiken bestehen – und wie begrenzen wir sie?

Erfragen Sie bekannte Streitpunkte: Altlasten, Anbauten ohne Genehmigung, Baulasten, Teilungserklärung. Vereinbaren Sie Informationspflichten und Sanktionen. Teilen Sie Ihre Fragenliste im Kommentarbereich und lernen Sie von anderen Käuferinnen und Käufern.